詳細(xì)介紹
《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施 （第一批）》發(fā)布試行——土地規(guī)劃“兩手抓” 優(yōu)化居住用地服務(wù)保障
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
近日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施（第一批）》（以下簡(jiǎn)稱《措施（第一批）》）。從土地規(guī)劃領(lǐng)域?qū)ξ沂行姓爡^(qū)內(nèi)新供應(yīng)居住用地提供了重要政策支撐，將推動(dòng)我市居住小區(qū)高品質(zhì)建設(shè)和增強(qiáng)空間多樣性，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。
豐富宗地公開信息，穩(wěn)定土地市場(chǎng)新預(yù)期。為進(jìn)一步推動(dòng)土地市場(chǎng)供應(yīng)和需求的信息對(duì)稱，在商品住宅用地出讓清單發(fā)布后，根據(jù)宗地實(shí)際情況，增加信息公開要素內(nèi)容，公布擬出讓宗地的規(guī)劃條件、周邊規(guī)劃情況、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公服配套設(shè)施等信息，通過土地推介會(huì)、企業(yè)座談會(huì)等渠道，加大宣傳推介力度。
取消限價(jià)延長(zhǎng)公告，順應(yīng)地產(chǎn)供求新變化。為推動(dòng)“好房子”高品質(zhì)落位建設(shè)，《措施（第一批）》對(duì)住宅用地限價(jià)措施進(jìn)行調(diào)整，不再執(zhí)行樓面單價(jià)新高、單宗商品住宅用地溢價(jià)率15%的限價(jià)要求。在土地出讓公告時(shí)間不少于20日的基礎(chǔ)上，根據(jù)需要，可適當(dāng)延長(zhǎng)公告時(shí)間，為市場(chǎng)主體提供充足研判決策時(shí)間。
緩解房企資金壓力，激發(fā)市場(chǎng)主體新動(dòng)力。為減輕企業(yè)資金壓力，競(jìng)買保證金按不低于拍賣起始價(jià)20%確定。延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款分期繳納期限，出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，其余應(yīng)付款項(xiàng)最遲付款時(shí)間可延長(zhǎng)至1年。
土地提前交付使用，助力項(xiàng)目建設(shè)早開工。為縮短企業(yè)進(jìn)場(chǎng)開工時(shí)間，使項(xiàng)目盡快達(dá)到預(yù)售條件，《措施（第一批）》明確以招拍掛方式出讓的商品住宅用地，受讓人已繳納50%出讓價(jià)款且承諾在6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)的，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可根據(jù)受讓人申請(qǐng)將土地提前交付使用。
提升公服配套品質(zhì)，響應(yīng)居民生活新需求。為促進(jìn)公服配套統(tǒng)籌管理、使居民在家門口享受更加舒適便捷的服務(wù)，《措施（第一批）》提出新建居住項(xiàng)目集中配建的鄰里坊及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托育所、社區(qū)服務(wù)站、微型消防站，不計(jì)入容積率，在開展地價(jià)評(píng)估時(shí)不計(jì)入土地價(jià)值。集中配建的鄰里坊可提供社區(qū)級(jí)的養(yǎng)老、文化、衛(wèi)生、托育、末端快遞、便民商業(yè)等多功能綜合服務(wù)。
豐富公共空間體系，打造活力品質(zhì)新住區(qū)。為給居民提供更多便捷文體活動(dòng)設(shè)施，滿足居民日常游憩、休閑健身等需求，增強(qiáng)社區(qū)活力，《措施（第一批）》明確，有條件的居住小區(qū)可結(jié)合集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置下沉空間。與下沉空間相連的地下建筑，作為業(yè)主共享的文體活動(dòng)設(shè)施使用的，其建筑面積不計(jì)入容積率。
促進(jìn)首層空間利用，打造宜居住區(qū)新格局。為豐富住區(qū)公共空間體系，促進(jìn)住宅首層空間多樣化利用，延展公共交往空間，《措施（第一批）》明確，鼓勵(lì)在緊鄰居住小區(qū)集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地的住宅建筑（低多層住宅除外）底層設(shè)置架空層，作為公共休閑、綠化等公共開敞空間使用的，架空層中電梯、樓梯、門廳、設(shè)備管井、市政設(shè)備設(shè)施等必要使用空間的建筑面積不計(jì)入容積率。
優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)空間尺度，解鎖舒適居住新場(chǎng)景。為使居民休憩、晾曬空間更加舒適寬敞，減少高空墜物風(fēng)險(xiǎn)，保證套型功能完整性，《措施（第一批）》優(yōu)化統(tǒng)一陽(yáng)臺(tái)計(jì)容規(guī)則，將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深的計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)從1.8米拓寬至2.1米，封閉式陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過2.1米的部分，按照陽(yáng)臺(tái)建筑面積的一半計(jì)入容積率。
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