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房企拿地意愿提升 下半年土地市場(chǎng)或逐漸復(fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來源：人民網(wǎng)
近日，廣州又現(xiàn)地王，一塊商業(yè)金融業(yè)用地受到多個(gè)大型房企強(qiáng)烈關(guān)注，最終恒大奪得新地王。
而此前，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，萬科、恒大、中海、保利等標(biāo)桿房企今年均未在一線城市拿地。
十大重點(diǎn)城市地市冷淡
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師李瑩表示，盤點(diǎn)5月土地市場(chǎng)和房企拿地情況，可以看到近期十大重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)依然較為慘淡，而企業(yè)在這十大重點(diǎn)城市之外的地區(qū)拿地頻度較大，5月
房企新增土地建面同比、環(huán)比均有一定幅度增長(zhǎng)。
5月，土地市場(chǎng)成交情況總體持續(xù)冷淡，尤其是北上廣等一線城市土地成交面積均出現(xiàn)同比、環(huán)比下跌。上海的土地成交總占地面積為15.8萬平方米，同比下降19%，成交總金額為5.73億元，同比下降57%。
從拿地區(qū)域來看，房企在環(huán)渤海區(qū)域新增建面占比最大，占5月房企拿地總建面的52%，房企在中西部新增建面的占比為22%。從拿地城市能級(jí)來看，5月房企拿地全部集中在二、三線城市，在二線城市的拿地建面占比最大，達(dá)65.2%。
國指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬指出，前五月大型房企沒有在一線城市拿地的主要原因是一線城市的土地供應(yīng)相當(dāng)有限，例如北京深圳很少有經(jīng)營(yíng)性用地出讓。所以這些大型房企會(huì)更多地在二、三線甚至四線城市拿地，但并不意味著大型房企放棄一線城市的市場(chǎng)。
拿地意愿有提升趨勢(shì)
6月18日上午，廣州出讓天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊、天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊，規(guī)劃用途為商業(yè)金融業(yè)用地（C2）。恒大、保利和力迅地產(chǎn)等共計(jì)18家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過幾十輪的競(jìng)價(jià)，天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊由恒大地產(chǎn)以13.22億元競(jìng)得，樓面地價(jià)32968元/平方米，溢價(jià)8.2億元，成為廣州新地王。相比起2011年被常元地產(chǎn)摘得的商業(yè)地王樓面地價(jià)17933元/平方米要高出近一倍。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)短期內(nèi)仍然維持低溢價(jià)率狀況，但是，5月份市場(chǎng)成交量的回暖以及微調(diào)政策的頻出有可能讓資金實(shí)力比較雄厚的大型開發(fā)企業(yè)拿地意愿提升。但這并不意味著土地市場(chǎng)就此回暖，開發(fā)企業(yè)不會(huì)普遍性地這么激進(jìn)地拿地制造“地王”。從現(xiàn)實(shí)意義角度考慮，如果地價(jià)略顯高于市場(chǎng)預(yù)期，那么開發(fā)商就會(huì)停止出手。
6月初，上海市場(chǎng)不乏綠地、佳兆業(yè)等大型開發(fā)房企拿地，成功出讓8幅地塊吸引79家房企參與競(jìng)拍，成交金額共計(jì)26.74億元，成交面積共計(jì)38.08萬平方米。8幅地塊中有5幅溢價(jià)成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%。
對(duì)此，陳延彬分析：這就不難看出房企對(duì)于一線城市的地塊仍然相當(dāng)關(guān)注，只是缺少合適的機(jī)會(huì)。從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的房企來看，今年的拿地策略有所變化，與去年為應(yīng)對(duì)限購影響而布局三、四線城市不同，今年大型房企更多布局前期發(fā)展較弱的二線城市，省會(huì)城市的占比有所提高。這是由于這部分城市有更好的人口基礎(chǔ)來支撐房地產(chǎn)的需求量以保證未來的發(fā)展。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟則認(rèn)為，下半年的土地市場(chǎng)會(huì)逐漸復(fù)蘇，可以看到房企對(duì)于拿地的積極性有所增強(qiáng)，下半年的土地供應(yīng)也將有所回升。
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