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嶗山樓市2022年上半年 | 品質(zhì)筑基,穩(wěn)中求進(jìn)
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
今年上半年，疫情的反復(fù)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了挑戰(zhàn)，隨著五六月份政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)信心得到提振。從上半年成交數(shù)據(jù)看，嶗山區(qū)樓市整體平穩(wěn)健康運(yùn)行，呈現(xiàn)出以下三大特征：
一、韌性較強(qiáng)
上半年，嶗山區(qū)商品房銷(xiāo)量穩(wěn)中有升，成交約38.9萬(wàn)㎡，同比增加6%。高端改善類(lèi)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)支撐了市場(chǎng)韌性。從新建商品住宅的成交來(lái)看，面積在120㎡以上的占比已超80%，比去年擴(kuò)張了6個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)在600萬(wàn)元以上的占比已達(dá)50%，比去年擴(kuò)張了6.2個(gè)百分點(diǎn)。在青島市新建商品住宅銷(xiāo)售額前十名中，嶗山區(qū)占據(jù)四席，均為高端改善項(xiàng)目。其中，總價(jià)千萬(wàn)以上的住宅銷(xiāo)售額在全市的占比接近70%，穩(wěn)居全市首位。
二、抗跌性較強(qiáng)
價(jià)格穩(wěn)定
上半年新建商品住宅的成交價(jià)格延續(xù)近六年平穩(wěn)上行的趨勢(shì)。依托稀缺的山海資源、優(yōu)質(zhì)的城市配套、高端的項(xiàng)目品質(zhì)，嶗山區(qū)已成為山東省高凈值客群的首選置業(yè)區(qū)域，此類(lèi)客群更在意稀缺資源和獨(dú)特價(jià)值，對(duì)價(jià)格敏感度相對(duì)較低。
三、行業(yè)持續(xù)提質(zhì)
迭代更新，精工細(xì)作成為樓市常態(tài)
嶗山區(qū)精準(zhǔn)施策，嚴(yán)格監(jiān)管施工質(zhì)量、嚴(yán)格實(shí)施樣板房與資金監(jiān)管等制度，商品房開(kāi)發(fā)品質(zhì)逐年提升：如海信君瀾項(xiàng)目，以終為始不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套、精裝、景觀等方面不斷迭代，不斷升級(jí)。
另外，教育配套近年來(lái)也成為品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)：如玖璽城、海尚府、佳源華府等項(xiàng)目，積極配建優(yōu)質(zhì)全齡學(xué)校。
嶗山區(qū)房企在環(huán)保、綠色、低碳、生態(tài)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型探索上，走在了全市行業(yè)前列，也提供了低碳環(huán)保、健康可持續(xù)生活方式的領(lǐng)先新體驗(yàn)：例如金茂府打造十二大綠金科技系統(tǒng)(2.0)，海爾項(xiàng)目全線應(yīng)用自主研發(fā)的海納云智慧系統(tǒng)，海信君瀾全面接入海信聚好聯(lián)物聯(lián)網(wǎng)管理平臺(tái)。
上半年，嶗山區(qū)樓市能夠保持平穩(wěn)健康發(fā)展，一是得益于嶗山區(qū)不斷深挖自身獨(dú)特的山海資源與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城區(qū)配套，不斷提升城市定位，為建設(shè)高品質(zhì)山海之城夯實(shí)了基礎(chǔ)；二是得益于嶗山區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與金家?guī)X金融聚集區(qū)的高速成長(zhǎng)吸納了高端產(chǎn)業(yè)與高質(zhì)量人口，激發(fā)了市場(chǎng)活力；三是得益于嶗山區(qū)牢牢堅(jiān)持“房住不炒”理念，引導(dǎo)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，精準(zhǔn)施策，從設(shè)計(jì)、施工、樣板房到價(jià)格、銷(xiāo)售、資金的全面精細(xì)化監(jiān)管與良性引導(dǎo)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)運(yùn)行；四是得益于嶗山區(qū)一直以來(lái)對(duì)供地節(jié)奏和供地量的合理把控，維持了良好的供求關(guān)系。
未來(lái)，嶗山區(qū)定位躍升為“新時(shí)代社會(huì)主義國(guó)際大都市示范窗口區(qū)”，將以更高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市更新與城市建設(shè)。今年重點(diǎn)推進(jìn)194個(gè)項(xiàng)目，總投資約675億元。其中，張村河片區(qū)定位為國(guó)家級(jí)金融科創(chuàng)區(qū)，打造鏈接世界的科技創(chuàng)新基地、嶗山區(qū)國(guó)際人才社區(qū)、國(guó)際化品質(zhì)新城形象的集中展示區(qū)，上半年已啟動(dòng)4個(gè)社區(qū)村莊改造，已完成張村河改造方案，在建項(xiàng)目數(shù)23個(gè)。高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量推進(jìn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將為嶗山區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)提供更廣闊的發(fā)展空間。
（轉(zhuǎn)自：青島市嶗山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）
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